横須賀市・三浦市のベース契約について

空き家対策、相続税対策、資産運用において
ベース契約を取り入れているオーナー様は
まだまだ増えています。
ベース契約に関することなら、どんなことでも
セントラルホームズにご相談下さい。

REASON

当社が選ばれる理由

米海軍横須賀基地メインゲートより170mの場所にある、(株)セントラルライフと連携し、長年総合不動産会社としての取引経験を活かした、資産活用のご提案をいたします。

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ワンストップサービス

ベース賃貸用投資物件探しや、土地から購入し新築プランのご提案、ご予算、目的に合わせた募集・管理までセントラルライフと連携しサポートします。
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一括査定・同時募集

ベース賃貸、日本人向け賃貸、売却の一括査定もお任せください。
また、賃貸と売却の同時募集や、オーナーチェンジ物件の売買もご相談下さい。
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適格な提案力

空室が目立つアパートや、相続したが活用していない空き家など日本人では需要が見込めない立地、物件も、ベース賃貸として有効活用できる可能性があります。
ベース賃貸用の建て替え、リフォームもご提案いたします。

INVESTMENT

横須賀ならではの資産運用

横須賀には米海軍基地があり、民間の住宅を軍の関係者の方が賃貸として借りるベース契約が盛んです。
ベース契約では、通常の国内向けと比較して賃料の設定が2～3割程度高く、家賃は米海軍から賃借人本人へ支給されるため、高い投資効果と安定した収入が望めるのが特徴です。

米海軍基地のある街「横須賀」

安定的な住宅需要

米海軍基地のある街、横須賀では、基地で勤務する軍人・軍属とその家族を含む関係者が暮らしています。基地の中にも戸建てやマンションなどの賃貸住宅がありますが、戸数に限りがある為、多く住宅が基地の外でも必要とされています。

これらの住宅は横須賀（逗子・葉山・横浜に住む方もいます）において、常に特需として求められています。昔は外国人に対する賃貸があまり一般的ではなかったこともあり、貸す側も言葉の壁や習慣の違いを懸念して貸すことに消極的で、使わなくなった住宅などを日本のスタンダードな間取のまま提供していました。

基地で勤務する関係者に住宅を提供するという需要をビジネスとしてとらえ、良質でかつ外国のお客様の好みに合うリフォームを施し既存住宅を活用することや設計段階からニーズに合う住宅を計画し提供することが注目されています。

市場の把握と専門知識

管理の重要性

ベース契約という賃貸借の形態が注目され、当社でも多くの投資家様やオーナー様よりお問い合わせを頂き、ベース契約として提供される住宅は年々増加しています。

住宅供給の増加に伴い、お部屋を借りられるお客様側もできる限り自分たちの条件に合う物件に住みたいと希望されることから、ベース契約において求められる物件の質は年々上がっています。

ベース契約においては、管理会社がオーナー様、借主様双方に対して公平な立場で常に正しい情報を提供することが重要であると考えています。